一、房地产回租融资方式探析（论文文献综述）
林良泽[1]（2017）在《房地产融资渠道与融资方案选择研究 ——基于DL城市综合体项目的案例分析》文中研究说明房地产行业属于资金密集型,随着国内金融市场的放开,可供房地产开发商的融资渠道也越来越多,从早期的银行贷款、商业信用融资,到后来的信托融资、上市融资,以及现在互联网金融的众筹融资。即使有了这么多的融资方法,但在中国特有的房地产市场,对政府房地产调控政策的敏感性依旧是不可缺少,特别对于中小型地产公司而言。为了更好选择适合自己的融资渠道,根据已有市场情况,比如预期完工进度、销售收入等制定相应的资金计划,也是必不可少。本文主体的第二章介绍行业流行以及新兴的融资渠道,同时梳理了不同阶段的房地产开发企业所采用的融资方案,然后在第三章分析了 2016年政策对于房地产资金来源结构的变化,第四章以DL城市综合体的实际案例分析其融资资金计划。最后再给予中小房地产企业一些融资的建议。通过本文的研究分析,能够以融资渠道的角度来看待房地产行业,以及重视资金计划的安排,同时提醒房地产企业重视房地产调控政策对于融资的影响。
孙楠[2]（2016）在《我国房地产企业信托融资模式研究》文中研究指明我国房地产金融发展相对滞后,造成了融资渠道单一、过度依赖银行贷款等融资困境,不能与房地产业的发展相协调。作为一种新兴的融资模式,信托融资有利于减少房地产企业对银行贷款的过度依赖,缓解房地产企业资金紧张的问题。然而,随着房地产信托融资模式的创新与实践,逐渐显现出一系列问题,如融资结构不合理、融资成本高、融资期限短、缺乏流动性、退出机制不完善等。如何针对现行信托融资模式存在的问题,结合融资模式选择的影响因素,提出科学合理的房地产企业信托融资模式,是当前房地产企业信托融资模式研究亟待解决的重点之一。本文从房地产企业信托融资的基本框架出发,论述我国当前房地产企业信托融资模式的现状及影响因素,提出房地产企业“夹层”信托融资模式,并采用案例分析法,对“夹层”信托融资模式的实际操作进行深入探讨,为优化房地产企业信托融资模式提供一定的借鉴。主要内容包括：（1）分析我国房地产企业信托融资模式现状及影响因素。归纳了我国房地产企业信托融资的典型模式,探讨了我国房地产企业信托融资的现状以及存在的主要问题,并揭示房地产企业信托融资模式选择的影响因素。（2）论述房地产企业“夹层”信托融资模式的选择与实现。结合我国房地产企业信托融资模式存在的问题和模式选择的影响因素,提出“夹层”信托融资模式,分别论述该模式的特征、选择动因、实现路径、运用现状以及发展前景。（3）进行房地产企业“夹层”信托融资模式的案例分析。以JY房地产企业为研究对象,分别从融资结构、融资成本、融资风险以及融资退出等方面进行JY房地产企业“夹层”信托融资模式的案例分析,并从中得出房地产企业“夹层”信托融资的启示。本文创新点包括：（1）发现了融资结构、融资成本、融资风险、融资退出以及融资环境等是影响我国房地产企业信托融资模式选择的主要因素；（2）提出了“夹层”信托融资模式,分析其实现路径。
刘杨[3]（2016）在《老龄化社会视野下的房屋售后回租制度》文中研究表明着我国进入老龄化社会的速度逐步加快,养老的压力也日渐加大,传统的养老模式已经无法适应和满足我国市场经济条件下的养老需求。如何积极应对日益突出的老龄化问题,对构建我国社会主义和谐社会具有十分重要的现实意义。然而作为家庭主要财富之一的房屋由于流动性较差,其价值未能得到充分的利用,因此老年人的住房问题便成为老龄化社会亟需解决的问题之一。本文,通过探讨民法当中的房屋售后回租制度,运用定性与定量分析相结合的方法,对老龄化社会背景下房屋售后回租的必要性分析,采用理论分析法对房屋售后回租制度的基本问题进行阐述。并通过运用理论定性与定量分析相结合的研究方法,使得论证更具有说服力。同时借助国外制度法规结合我国司法实践进行实证分析,以此为基础来完善我国售后回租租赁制度的立法模式,重构改制方案。使得其特征及独特的法律关系能有效的运用到老龄化社会视野下的房屋制度设计中,以期将房屋价值和人口老龄化面临的挑战有机的结合起来,为老龄化社会开辟出一条新方向,也为城镇老年房屋经营模式提供一种新参考。
何锦坤[4]（2014）在《RG房地产项目的财务风险研究》文中指出鉴于房地产行业是一个规模范围广、投资力度大、开发周期长的产业,容易受到社会环境、政治、经济甚至心理等因素的影响。同时,投资开发房地产项目也是一项高风险、大收益的经济活动。因此,在开发房地产项目之前,投资者应充分认识到项目可能存在风险,进而利用科学的方法对项目进行全面的分析,以做出正确的决定。本文将RG公司的房地产投资项目作为实例,对其所面临的经济风险进行了分析,以达到全面分析研究房地产项目风险的目的。在对此个案的研究中,笔者运用了相关的风险管理理论,并结合房地产行业本身的特征及其内外部环境因素对房地产行业的风险现状和成因进行了分析。此外,本文还采用了风险分析、损益平衡分析以及敏感性分析的方法评估投资房地产项目所面临的重大风险,并据此提出了相关的风险控制、处理的具体措施。本文采用科学合理的分析方法以及相关的数学运算方式从以下几个方面对房地产项目的开发进行了系统的讨论分析：首先,文章分析了应如何对房地产项目进行风险识别、风险预测评估、以及风险管理三方面。在这一部分内容中,笔者运用了动态分析与静态分析、定性分析与定量分析相结合的方法,对房地产的财务风险进行了详细的分析,还据此提出了一些如何增强风险意识的建议。其次,文中还提出了一套利用期货市场套保的房地产项目财务风险控制方案,为投资者快速选择合适的投资项目提供有效的参考。与此同时,该方案还能为房地产企业制定风险控制管理措施提供了实际可行的最佳选择。
胡俊英[5]（2013）在《售后回租在养老地产中的运作机制研究》文中认为人口老龄化是人类社会进入21世纪面临最为严峻的挑战，它带来的人口结构变革将引发社会经济的一系列变化，这些变化使养老产业发展充满了挑战和机遇。面对老龄化的挑战，如何使老人“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐”已引起了社会各界的高度重视。与老年人生活息息相关的住房问题，也同样得到政府以及社会相关机构的关注，养老地产的开发正在成为新的热点。然而，养老地产发展面临着如何开发，如何经营以及怎样融资的诸多问题，在这些诸多问题中寻找合适的融资工具成为解决养老地产开发运营问题的关键。本文旨在研究论证养老地产售后回租模式的运作机制以及可行性。研究建立在养老地产售后回租的三个理论基础之上，通过学习相关文献，总结分析了养老地产开发以及售后回租应用的研究成果和研究方法，进而为本文研究提供了理论研究依据。进入问题分析阶段，在研究养老地产发展现状的过程中，发现并分析了养老地产开发中存在的一些问题。其中融资问题是制约养老地产开发的关键问题，本文给予养老地产开发的融资解决方案，设计了养老地产售后回租的模式，并且系统分析了这种模式的运作流程及相关框架和程序。最后，本文通过案例的设计阐述并分析了养老地产售后回租的具体应用。本文通过对目前我国养老地产开发现状的分析，发现养老地产开发中最突出的三个问题是：一、资金问题，包括社会资金投入以及企业融资渠道的问题；二、开发模式问题，企业开发的养老地产是持有还是出售的问题；三、运营管理的问题，有关养老地产后期的管理模式的选择问题。本文利用养老地产售后回租模式运作机制的设计，通过融资工具售后回租解决资金问题，进行养老地产租与售的决策分析，提出了养老地产开发的模式，设计了包括管理模式框架、融资框架以及融资交易结构等解决了养老地产的运营管理问题。本文首次提出将融资性售后回租应用于养老地产的开发中，实现了房地产经济的金融资本循环，也开辟了一条养老地产开发的新思路，为企业进行养老地产开发及融资渠道研究提供了参考意见。
尹诗晨[6]（2013）在《房地产融资租赁中套牢问题的研究》文中研究指明随着市场经济的逐渐成熟,我国金融市场正走入快速发展的时期,涌现出了大量新的金融产品以及金融工具,跨行业、多领域的市场交易越来越多。通过多年来的实践探索和理论研究,房地产与融资租赁结合而产生的房地产融资租赁交易,逐渐引起了投资者与学者们的关注。通过借鉴融资租赁的交易模式,并融入自身行业的特征,发挥实物与资金双向流动所带来的融资优势,房地产业不仅为本行业找到了新的融资渠道,促进了融资租赁业的发展,还为房地产业以及其他行业的融资租赁交易提供了新的创新及参考方式。然而,由于房地产融资租赁交易缺乏法律依据,交易中存在大量的不确定性,出租方被承租方套牢的问题时有发生,双方缺乏投资热情,投资效率低、收益回收困难。面对交易中出现的这些问题,本文基于Klein、威廉姆森等前辈们的研究成果,从套牢的角度去解释出现这些问题的原因并提出治理阻碍房地产融资租赁开展的方案和建议。具体而言,本文首先概述了房地产融资租赁交易要素和交易特征,并分析了房地产融资租赁交易过程中套牢问题出现的原因。后对交易中主体——承（出）租双方所面临的交易风险进行分析,找到出现套牢问题后可能会为双方带来的负面影响是承租方选择后契约主义行为,出租方放弃提供融资租赁,博弈的结果将导致房地产融资租赁难以开展。并在已建立的双方收益模型的基础上,给出了事中谈判的治理方案,通过计算得到出租方事中谈判的最佳时刻点,锁定出租方收益,降低违约损失。新的事中谈判博弈得到了新的均衡解,激励了出租方投资,一定程度上促进了房地产融资租赁交易。本文同时从交易主体和宏观环境建设方面提出了一些建议。
卓文宪[7]（2012）在《成都市房地产市场金融租赁业务研究》文中认为在我国,金融租赁在房地产融资上的应用并不广泛,其独特的优势还未被广大的金融市场参与者所重视。特别是在金融和市场经济信息方面均较东部沿海地区落后的成都,金融租赁并未发挥其应有的作用。为了刺激房地产经济,充分发挥其对成都市国民经济的拉动效应,有必要对房地产金融租赁进行详细全面的研究。本文主要是研究金融租赁在成都市房地产市场的发展。通过概述研究房地产金融租赁的背景和意义,并在房地产金融租赁的一般理论以及房地产金融租赁的几种类型和评价的基础上,以美国曼哈顿商业区和广州天河区以及成都武侯棕树区商业房地产成功案例的基础上,着重探讨了成都市发展房地产金融租赁的优势、劣势、机遇和挑战四个方面。最后从经济效益和社会效益两方面分析了房地产金融租赁业对成都的影响,并就规范成都市房地产金融租赁市场提出了相关建议。本文的创新之处在于：本文较为系统的房地产金融租赁的相关理论模型和类型,并深入探讨了成都市发展房地产金融租赁的相关优势、劣势、机遇以及挑战,并结合商业房地产金融租赁市场探讨了成都市发展房地产金融租赁的独特优势和市场前景,无论是在理论上还是实践上都具有很大的现实意义。本文的不足之处在于：本文的研究深度和广度还有待于进一步加深,对已有理论和数据的收集还有待遇进一步不足等。
王紫琼[8]（2011）在《ABS融资方式在我国房地产行业的应用探讨》文中认为当前我国房地产行业面临的第一大难题就是资金短缺,融资也就成为了当前我国房地产行业的急需要解决的首要难题,本文针对此热点问题,从我国房地产行业融资现状入手,探讨引入ABS融资模式的可能性,并分析了我国实施房地产ABS融资存在的现实困难。
汪歆沁[9]（2011）在《房地产融资新渠道实践探讨》文中研究说明随着国有土地使用权出让招拍挂制度的出台与完善,原本的土地协议出让方式被取消,开发土地取得从主要依靠社会资源转型成为主要依靠资金实力。在现今纷繁复杂的经济形势下,国家宏观调控政策层出不穷,无论是货币层面还是产业层面的调控政策,都对传统的筹措资金方式,造成了越来越多的局限。银行信贷渠道的可靠性在逐渐降低,而涉及金融创新的其他渠道仍然受制于市场及法律环境的不完善。所以通过各种途径筹集尽可能多的资金,解决融资渠道的稳定通畅问题,对于房地产开发商来说迫在眉睫。积极探索各类融资工具是各房地产开发企业的必然需求,也是决定其存亡的重要课题。本文的研究以房地产金融融资渠道的整体作为研究对象,并将其按照供求主体不同及性质不同,细分为两个相对割裂的子市场：其一是商品房建设开发融资,其二是保障房建设开发融资。保障性住房作为国民住房体系中的不可忽视的重要组成部分,其融资问题得到越来越多的关注。相比商品房开发,保障房建设的融资主体更加复杂,融资要求更加具体,权属追索涉及政府、金融市场、个体投资者及机构投资者等,本文将保障房建设融资与商品房建设融资并列,形成了对于整个融资市场全局性的把握,同时响应了目前宏观政策引导的方向。本文就房地产开发融资的状况,分别探讨两个子市场中的新兴融资渠道的可实施性。通过组内对比和案例分析,发达国家实践经验总结,及我国适用性讨论等,得出拓展房地产融资渠道的主要方向。对于商品房体系的融资拓展而言,未来难点集中在法律环境及宏观调控的重重限制,为此建议更加关注利用金融市场现有条件的融资渠道。对于保障房体系的融资保障,国外经验以政府主导资金投入为主,而我国目前面临的巨大建设支出压力,单凭政府支持无法达成制定的目标,必须引入私人部门的资金支持。除此之外,社保基金及公积金等特殊属性资本的灵活运用,可以为保障房建设提供稳定、长期的融资保证,未来实施过程中扫清立法环境及市场环境的障碍,可以极大的促进保障房建设的顺利推行。
江丽川[10]（2010）在《我国房地产信托研究》文中研究指明房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。我国房地产业随着国民经济的发展不断壮大,与房地产业发展息息相关的房地产金融业也越来越受到人们的重视。房地产企业的发展与金融体系的发展有着千丝万缕的联系,房地产企业发展到一定程度,完全靠自有资金难以迅速捕捉经济周期赋予的市场机遇,从而也难以顺势抢得先机,因此房地产企业的稳步发展需要金融市场的充分支持。然而当前,我国房地产金融市场发展还不成熟,我国房地产企业的开发资金绝大部分直接或间接地来自银行贷款,房地产企业的融资过分依赖于银行,而对其他的金融工具涉入甚少,这既不利于房地产业的健康发展,也不利于商业银行的风险控制,不是保障房地产企业融资渠道的长久策略。如何制定房地产企业的融资策略、拓宽融资渠道、降低融资成本,这就需要对金融市场做一个全面深入的了解。合理地利用各种融资手段并不断开拓新的房地产融资方式,是运营并完成房地产项目的有效途径,也是房地产企业所需要迫切解决的一个问题。房地产信托是金融业的新亮点,也是房地产融资环节中非常重要的部分。作为金融信托业和房地产业相互融合的产物,它既可为广大投资者提供理想的房地产投资渠道,增强信托投资公司的竞争力,又可以吸引民间大众的资金,改变房地产企业单一依靠银行贷款的融资模式,在降低金融风险的同时为房地产企业的发展提供充足的资金,以解决房地产开发的资金来源问题,促进房地产企业的快速健康发展。信托可以通过直接贷款、股权投资等,在不同层面、不同阶段为房地产开发项目设计出适合的个性化金融产品,信托投资品种的创新性、灵活性和综合性都有别于其他金融产品。信托业与房地产业不断紧密的关联是本文对房地产信托研究的主要动机,为了帮助我国房地产企业认清当前的形势,我们需要了解房地产信托的基本理论、运作方法和要点,分析房地产信托融资的发展障碍及对策,这对解决目前房地产企业融资“瓶颈”,提升企业资本运营的能力,促进房地产业和信托业的进一步发展具有极其重要的意义。近年来,房地产信托特别是房地产投资信托在国际房地产融资市场的成功发展,为我国房地产融资指出了一条光明的发展之路。REITs以其灵活的特点和独有的优势对我国房地产发展起到强有力的推动作用。本论文旨在研究宏观调控下我国房地产信托业的发展历程,指出房地产信托模式运作所存在的内部问题及发展过程中的外部障碍,并结合实际情况提出相应的对策,以积极寻求REITs在我国发展的解决之路。本文采用“定性为主,案例为辅”的研究方法,从房地产信托的相关原理出发,回顾了我国房地产信托业三个阶段的发展历史及取得的成绩,初探了我国房地产信托业的发展方向,介绍了我国房地产信托融资的典型运作模式并论述了不断变化的金融政策对我国房地产企业信托融资的影响,在此基础上,作者对在我国开展房地产信托的可行性进行了阐释,说明了房地产企业采用信托方式进行融资的强大金融优势,与此同时,分析了目前房地产企业融资渠道中存在的现实困难与问题,针对当前我国实施房地产信托融资的障碍,提出了相应的六种对策以促进房地产信托业的持久发展。全文共分为五章：第一章为引言。主要分析本文选题的背景,阐述研究目的、理论意义及实际应用价值,并对比了中外研究现状。第二章阐述了房地产信托的基本理论。首先,对信托的原理,房地产信托的相关概念和基本要素作出清晰的界定；接着,介绍了房地产信托的类型、特征以及职能,让房地产企业及投资者了解房地产信托。第三章着重论述了房地产信托在我国的现实运作状况。其中,通过回顾我国房地产信托业近几年的发展历程,明确房地产信托所取得的成绩,探讨房地产信托在我国的主要运作流程和运作模式。本章将房地产信托的实际运作归结为三种模式：债务型信托模式（包括直接债务信托和间接债务信托两类）、权益型信托模式（包括股权信托模式和受益权信托模式,而前者按照信托机构是否直接参与投资对象的经营可以进一步细分为股权投资信托模式和股权回购信托模式）、混合型信托模式（即采取债务信托和权益信托相结合的方式）,评价了各类房地产信托模式的运作特点,在对目前我国房地产信托融资主要运作模式进行分析比较的基础上,研究房地产企业对信托模式的选择,并选用实际案例对上述三种典型模式的运作加以进一步说明。第四章分析了当前在我国发展房地产信托的可行性。本章基于对我国房地产投资市场的剖析,明晰了房地产企业传统融资渠道的缺陷,进一步阐述了发展房地产信托融资的深远意义,并指出在目前房地产企业融资渠道急待拓宽的形式下,信托以其独具的自身优势、宽广的创新空间、巨大的灵活性,可以在不同层次、不同品味上为房地产企业服务,从而有望成为房地产企业融资的又一支生力军。另外,本章从宏观大环境的角度说明我国已经具备了发展房地产信托的客观条件,比如政府、金融业、房地产商和投资者的支持,房地产业、证券业规模的扩大,投资主体的扩充等等,在此基础上辅以实例,进一步从实践上论证了在我国大力发展房地产信托的可行性。第五章是本文的重点章节,基于当前的政策经济环境,总结了我国房地产信托模式运作中存在的主要问题,并对我国房地产投资信托发展中存在的障碍进行了分析并提出相应对策。我国房地产信托发展的时间还比较短,其发展过程也颇多坎坷,在我国仍然是一个新兴事物,本章谈到了房地产信托在其发展过程中遇到的诸如法律政策、税收体制、监管体制以及信托产品自身的局限性以及房地产信托专业人才的缺乏等问题。为了促进我国房地产信托稳步、健康地发展,笔者在借鉴发达国家发展房地产信托成功经验的基础上,结合我国房地产业及信托业的现状,综合分析和展望了我国房地产融资的发展趋势,就如何进一步推进房地产信托在中国的良性发展提出了对策,主要建议完善与房地产信托相配套的法律法规体系、健全税收体制、改善市场环境并完善监管体制（从内部制衡到外部监管进行防范）,对信托产品进行改革并尽快培养房地产信托业的复合型人才等,为房地产投资信托创造良好的发展环境,并对其在我国的发展进行了一系列的探讨及展望。本文从房地产信托的现实运作状况出发,主要站在房地产企业这一视角,结合财务、金融等方面对房地产信托融资业务进行了系统研究,在此基础上辅以案例,对目前房地产信托融资的典型模式进行了较为系统的分析和比较。最后,通过对房地产理论和实践契合点的分析提出了促进我国房地产信托发展的建议,为建立一个健康稳定的房地产信托市场开辟光明前景。
二、房地产回租融资方式探析（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产回租融资方式探析（论文提纲范文）
（1）房地产融资渠道与融资方案选择研究 ——基于DL城市综合体项目的案例分析（论文提纲范文）
| 摘录 |
| Abstract |
| 第一章 导言 |
| 第一节 选题背景及目的 |
| 第二节 选题研究思路 |
| 第二章 房地产的融资渠道 |
| 第一节 私募基金融资 |
| 第二节 房地产信托融资 |
| 第三节 房地产众筹融资 |
| 第四节 房地产金融租赁融资 |
| 第五节 房地产项目融资 |
| 第六节 不同阶段房地产公司的融资渠道 |
| 第三章 融资渠道的变化 |
| 第一节 行业状况对融资渠道的影响 |
| 第二节 政策对融资渠道的影响 |
| 第四章 DL项目案例 |
| 第一节 项目现状 |
| 第二节 信托专项计划解决方案 |
| 第三节 贷款融资方案 |
| 第四节 私募基金融资方案 |
| 第五节 项目收购解决方案 |
| 第六节 方案比较分析 |
| 第五章 结论与展望 |
| 第一节 结论 |
| 第二节 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）我国房地产企业信托融资模式研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究思路、内容和方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.4.3 研究方法 |
| 2 房地产企业信托融资模式的理论基础 |
| 2.1 房地产企业信托融资的基本框架 |
| 2.1.1 信托及其当事人 |
| 2.1.2 房地产信托的关键要素 |
| 2.1.3 我国房地产信托与REITs的区别 |
| 2.2 房地产企业信托融资的动因分析 |
| 2.3 房地产企业信托融资的特征分析 |
| 2.3.1 房地产信托融资方式的优势 |
| 2.3.2 房地产信托融资方式的劣势 |
| 2.4 房地产企业融资模式的比较分析 |
| 3 房地产企业信托融资模式现状及影响因素分析 |
| 3.1 房地产企业信托融资的典型模式 |
| 3.1.1 贷款型信托模式 |
| 3.1.2 股权投资型信托模式 |
| 3.1.3 股权质押型信托模式 |
| 3.1.4 财产受益权信托模式 |
| 3.1.5 混合型信托模式 |
| 3.2 房地产企业信托融资的现状及主要问题 |
| 3.2.1 房地产企业信托融资的现状 |
| 3.2.2 房地产企业信托融资主要问题 |
| 3.3 房地产企业信托融资模式选择的影响因素 |
| 3.3.1 融资结构 |
| 3.3.2 融资成本 |
| 3.3.3 融资风险 |
| 3.3.4 融资退出 |
| 3.3.5 融资环境 |
| 4 房地产企业“夹层”信托融资模式选择与实现 |
| 4.1 房地产企业“夹层”信托融资的特征分析 |
| 4.1.1 “夹层”信托融资的内涵 |
| 4.1.2 “夹层”信托融资的特点 |
| 4.2 房地产企业“夹层”信托融资的选择动因 |
| 4.2.1 融资结构便于调整 |
| 4.2.2 融资成本相对较低 |
| 4.2.3 融资风险相对较小 |
| 4.2.4 退出机制相对完善 |
| 4.3 房地产企业“夹层”信托融资的实现路径 |
| 4.3.1 “夹层”信托融资结构选择 |
| 4.3.2 “夹层”信托融资成本控制 |
| 4.3.3 “夹层”信托融资风险控制 |
| 4.3.4 “夹层”信托融资退出机制 |
| 4.4 房地产企业“夹层”信托融资的运用现状及发展前景 |
| 4.4.1 “夹层”信托融资运用现状 |
| 4.4.2 “夹层”信托融资发展前景 |
| 5 房地产企业“夹层”信托融资模式案例分析 |
| 5.1 JY房地产企业“夹层”信托融资概况 |
| 5.1.1 JY房地产企业简介 |
| 5.1.2 信托计划参与主体概况 |
| 5.1.3 “夹层”信托融资背景情况 |
| 5.1.4 "夹层"信托融资方案 |
| 5.2 JY房地产企业“夹层”信托融资结构分析 |
| 5.2.1 “夹层”信托融资项目的增资 |
| 5.2.2 项目公司的融资结构 |
| 5.3 JY房地产企业“夹层”信托融资成本分析 |
| 5.3.1 融资成本支付情况 |
| 5.3.2 融资成本负担分析 |
| 5.3.3 “夹层”信托融资与开发贷款的成本比较 |
| 5.4 JY房地产企业“夹层”信托融资风险分析 |
| 5.4.1 信用风险 |
| 5.4.2 市场及政策风险 |
| 5.4.3 流动性风险 |
| 5.5 JY房地产企业“夹层”信托融资退出分析 |
| 5.5.1 “夹层”信托融资到期退出事项 |
| 5.5.2 “夹层”信托融资退出后对项目公司运营计划的影响 |
| 5.5.3 “夹层”信托融资退出的资产分析 |
| 5.6 JY房地产企业“夹层”信托融资模式的启示 |
| 5.6.1 “夹层”信托融资结构方面的启示 |
| 5.6.2 “夹层”信托融资成本方面的启示 |
| 5.6.3 “夹层”信托融资风险方面的启示 |
| 5.6.4 “夹层”信托融资退出方面的启示 |
| 6 结论 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果 |
| 学位论文数据集 |
（3）老龄化社会视野下的房屋售后回租制度（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 引言 |
| 一、老龄化社会视野下房屋售后回租制度的必要性 |
| (一) 缓解社会的养老压力 |
| (二) 房屋持有率的提高与房屋继承的冲突形成的资源浪费 |
| (三) 解决住房贷款期限的延长与年收期待的冲突造成的资金不足问题 |
| (四) 房屋持有风险的增大 |
| 二、房屋售后回租制度的法律关系分析 |
| (一) 房屋售后回租制度的法律关系 |
| 1. 出卖人与出租人订立的买卖合同 |
| 2. 出租人与承租人订立的融资性租赁合同 |
| (二) 房屋售后回租制度的特征 |
| 三、老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的设计 |
| (一) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度基本事项的设计 |
| 1. 运行机制设计要求及保障条件 |
| 2. 管理运作模式的设计 |
| (二) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的程序设计 |
| 1. 承租人(出卖人)与租赁公司发生售后回租交易 |
| 2. 融资租赁公司与银行签订保理协议 |
| 3. 交易双方与担保公司签订担保协议 |
| (三) 房屋售后回租租金的影响因素及支付方式 |
| 1. 影响租金的主要因素 |
| 2. 租金的支付方式 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
（4）RG房地产项目的财务风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外房地产财务风险的研究现状 |
| 1.3.2 国内房地产财务风险的研究现状 |
| 1.3.3 国内外研究总结评述 |
| 1.4 研究内容及拟解决问题 |
| 第二章 房地产项目投资概述及财务风险管理理论基础 |
| 2.1 房地产项目投资概述 |
| 2.1.1 房地产项目的投资预算 |
| 2.1.2 房地产项目收入预算 |
| 2.1.3 房地产项目的现金流量分析 |
| 2.1.4 房地产项目的融资分析 |
| 2.2 房地产项目财务风险管理理论基础 |
| 2.2.1 财务风险的概念及特征 |
| 2.2.2 财务风险的分类 |
| 2.2.3 项目评估的方法 |
| 2.2.4 财务风险管理方法 |
| 第三章 RG房地产项目的财务风险评价及控制 |
| 3.1 RG房地产项目基本概况 |
| 3.2 RG房地产项目的环境分析 |
| 3.2.1 房地产政策分析 |
| 3.2.2 经济及行业环境分析 |
| 3.3 RG房地产项目的财务管理状况 |
| 3.3.1 RG房地产项目的投资预算 |
| 3.3.2 RG房地产项目的收入预算 |
| 3.3.3 RG房地产项目的现金流量分析 |
| 3.3.4 RG房地产项目的融资分析 |
| 3.4 RG房地产项目的财务风险评估 |
| 3.4.1 RG房地产项目的评估 |
| 3.4.2 项目财务风险评估分析 |
| 3.5 RG房地产项目财务风险的应对策略 |
| 3.5.1 RG房地产项目投资决策原则 |
| 3.5.2 项目各阶段财务风险应对思路 |
| 第四章 结论及建议 |
| 4.1 结论 |
| 4.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）售后回租在养老地产中的运作机制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 社会老龄化现状催生养老地产的需求 |
| 1.1.2 人均 GDP 水平奠定养老地产发展的基础 |
| 1.2 研究的意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.2.3 社会意义 |
| 1.3 研究目的和内容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法、思路及框架 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究思路及框架 |
| 2 养老地产售后回租模式的理论基础和研究综述 |
| 2.1 相关理论基础 |
| 2.1.1 老年亚文化群理论对养老地产的启示 |
| 2.1.2 新公共管理理论倡导的市场化策略 |
| 2.1.3 债务替代理论是融资租赁产生的理论基础之一 |
| 2.2 国内养老地产的研究综述 |
| 2.2.1 养老地产的开发、运营模式研究 |
| 2.2.2 养老地产的融资模式研究 |
| 2.2.3 国内养老地产研究现状的总结 |
| 2.3 国外融资租赁的应用研究 |
| 2.3.1 美国融资租赁的应用研究 |
| 2.3.2 英国融资租赁的发展研究 |
| 2.3.3 日本融资租赁的发展研究 |
| 2.3.4 国外融资租赁的发展对我国经济发展的启示 |
| 2.4 国内融资性售后回租的应用研究 |
| 2.4.1 融资租赁业在我国的发展历程 |
| 2.4.2 售后回租应用于收益型房地产的研究 |
| 2.4.3 售后回租应用于其他建设项目的研究 |
| 3 我国养老地产发展现状分析 |
| 3.1 养老地产发展概况 |
| 3.1.1 养老地产的涵义 |
| 3.1.2 养老地产的类型及模式 |
| 3.2 国外养老地产开发运营模式研究 |
| 3.2.1 美国养老地产的开发运营模式 |
| 3.2.2 日本养老地产的开发运营模式 |
| 3.2.3 新加坡养老地产的开发运营模式 |
| 3.2.4 国外养老地产开发运营的经验总结 |
| 3.3 国内养老地产的开发现状 |
| 3.3.1 保险行业通过推出养老保险产品进行养老地产开发 |
| 3.3.2 大型房地产公司进行商业地产性质的养老地产开发 |
| 3.4 养老地产开发中存在的问题分析 |
| 3.4.1 开发资金需求大，回收期长 |
| 3.4.2 融资渠道狭窄 |
| 3.4.3 缺乏明确的土地优惠和税收优惠政策 |
| 3.4.4 缺乏专业的养老地产管理团队 |
| 3.4.5 缺乏融资风险防范机制 |
| 4 养老地产售后回租模式的可行性分析 |
| 4.1 售后回租的概念及特征 |
| 4.1.1 租赁物的法律界定 |
| 4.1.2 租赁物的性质 |
| 4.1.3 售后回租的概念 |
| 4.1.4 售后回租的特征 |
| 4.2 售后回租与其他信用工具的比较 |
| 4.2.1 与传统租赁的比较 |
| 4.2.2 与一般商业信用的比较 |
| 4.2.3 与银行信用的比较 |
| 4.3 售后回租的经济性质及经济功能 |
| 4.3.1 售后回租的经济性质 |
| 4.3.2 售后回租的微观经济功能 |
| 4.3.3 售后回租的宏观经济功能 |
| 4.4 发展养老地产售后回租的意义 |
| 4.4.1 合理分担融资风险，构建金融生态链 |
| 4.4.2 促进民营经济分担社会养老压力 |
| 4.4.3 缓解房地产公司融资困境 |
| 4.4.4 加快房地产行业的转型 |
| 4.5 养老地产售后回租的可行性分析 |
| 4.5.1 法律政策可行性 |
| 4.5.2 市场环境可行性 |
| 4.5.3 盈利模式可行性 |
| 4.5.4 运作机制可行性 |
| 5 养老地产售后回租模式运作机制设计 |
| 5.1 养老地产租与售模式的决策分析 |
| 5.2 运作机制设计要求及保障条件 |
| 5.2.1 设计要求 |
| 5.2.2 运作保障条件 |
| 5.3 融资运作流程设计 |
| 5.3.1 项目公司与租赁公司发生售后回租交易 |
| 5.3.2 融资租赁公司与商业银行签订保理业务 |
| 5.3.3 项目公司与担保公司签订担保协议 |
| 5.4 管理运作模式设计 |
| 5.4.1 管理运作流程 |
| 5.4.2 管理主体设计 |
| 5.4.3 入住模式设计 |
| 5.5 融资框架设计 |
| 5.5.1 投资结构设计 |
| 5.5.2 融资结构设计 |
| 5.5.3 资金结构设计 |
| 5.5.4 信用保证结构设计 |
| 5.6 融资程序及融资交易结构设计 |
| 5.6.1 投资决策阶段 |
| 5.6.2 融资决策阶段 |
| 5.6.3 融资谈判 |
| 5.6.4 融资的执行 |
| 5.6.5 融资交易结构设计 |
| 5.7 养老地产售后回租的租金支付及计算方法 |
| 5.7.1 租金组成结构 |
| 5.7.2 租金的支付方式 |
| 5.7.3 影响租金的主要因素 |
| 5.7.4 租金定价的计算方法 |
| 6 案例设计—养老地产售后回租模式的应用 |
| 6.1 项目概况 |
| 6.2 项目特点 |
| 6.3 项目的运作机制 |
| 6.3.1 项目运作流程 |
| 6.3.2 项目的融资框架 |
| 6.3.3 售后回租的交易结构 |
| 6.3.4 入住模式及盈利模式 |
| 6.3.5 政府的参与活动 |
| 6.4 成本效益估算 |
| 6.4.1 建设投资估算 |
| 6.4.2 项目销售收入及租金收入估算 |
| 6.5 资金计划及筹措 |
| 6.6 项目财务分析 |
| 6.6.1 盈利能力分析 |
| 6.6.2 项目偿债能力分析 |
| 6.6.3 财务生存能力分析 |
| 6.6.4 售后回租带来的节税效应分析 |
| 7 总结 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究局限性及展望 |
| 7.2.1 研究中的不足 |
| 7.2.2 保证研究模式的实现仍需解决的问题 |
| 7.2.3 未来展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 |
| B. 附表 |
（6）房地产融资租赁中套牢问题的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 房地产融资租赁研究 |
| 1.2.2 套牢问题的研究 |
| 1.2.3 研究现状述评 |
| 1.3 研究的内容与结构 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 研究的创新 |
| 第2章 房地产融资租赁交易概述 |
| 2.1 房地产融资租赁的涵义 |
| 2.1.1 法律角度 |
| 2.1.2 财税角度 |
| 2.2 房地产融资租赁的发展及现状 |
| 2.2.1 国外发展现状 |
| 2.2.2 国内发展现状 |
| 2.3 房地融资租赁交易的构成要素 |
| 2.3.1 标的物 |
| 2.3.2 租赁当事方 |
| 2.3.3 租金 |
| 2.4 房地产融资租赁类型 |
| 2.4.1 房地产标准式融资租赁 |
| 2.4.2 房地产转融资租赁 |
| 2.4.3 房地产售后回租融资租赁 |
| 2.5 基本特征分析 |
| 第3章 房地产融资租赁中套牢问题分析 |
| 3.1 套牢问题的产生 |
| 3.1.1 不完全契约 |
| 3.1.2 专用性投资 |
| 3.1.3 准租 |
| 3.1.4 后契约主义行为 |
| 3.2 套牢问题的治理 |
| 3.2.1 长期合同 |
| 3.2.2 纵向一体化 |
| 3.3 房地产融资租赁中套牢问题概述 |
| 3.3.1 房地产融资租赁中套牢问题的产生 |
| 3.3.2 房地产融资租赁中套牢问题的影响 |
| 第4章 房地产融资租赁的套牢模型分析 |
| 4.1 房地产融资租赁过程的套牢分析 |
| 4.1.1 模型假设 |
| 4.1.2 变量假设 |
| 4.1.3 模型分析 |
| 4.2 博弈分析 |
| 4.2.1 博弈矩阵 |
| 4.2.2 博弈均衡分析 |
| 第5章 房地产融资租赁的套牢治理分析 |
| 5.1 事中确定房地产归属以弥补出租方损失 |
| 5.1.1 事中模型分析 |
| 5.1.2 事中博弈分析 |
| 5.2 鼓励银行及担保公司参与 |
| 5.3 完善宏观环境建设 |
| 5.3.1 完善法律和制度规范 |
| 5.3.2 提高和统一对融资租赁的认识 |
| 5.3.3 加强监管机构建设 |
| 结论及建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（7）成都市房地产市场金融租赁业务研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究成果 |
| 1.2.2 国内研究成果 |
| 1.3 本文的结构安排 |
| 1.4 本文的研究方法 |
| 1.5 论文研究的创新和不足 |
| 第2章 房地产金融租赁的理论基础 |
| 2.1 金融租赁的概念和特点 |
| 2.1.1 房地产金融租赁的概念和特点 |
| 2.1.2 房地产金融租赁的特点 |
| 2.1.3 房地产金融租赁的一般流程 |
| 2.2 房地产金融租赁的理论模型 |
| 2.2.1 理论假设的前提 |
| 2.2.2 原问题的提出 |
| 2.2.3 对偶问题的提出 |
| 2.2.4 使用该模型应该注意的问题 |
| 2.3 房地产金融租赁的几种类型及其评价 |
| 2.3.1 直接租赁 |
| 2.3.2 转租赁方式转融资租赁 |
| 2.3.3 售后回租 |
| 2.3.4 杠杆租赁 |
| 2.3.5 房地产融资租赁方式的评价 |
| 第3章 房地产金融租赁案例及成都市发展概况分析 |
| 3.1 国内外房地产金融租赁成功案例 |
| 3.1.1 美国曼哈顿商业房地产金融租赁行业成功案例分析 |
| 3.1.2 广州市天河区商业房地产市场案例分析 |
| 3.2 成都市商业房地产金融租赁的概况分析 |
| 3.2.1 商业房地产的概念及其金融租赁的特点 |
| 3.2.2 成都市商业房地产金融租赁发展的概况分析 |
| 3.3 成都市武侯区商业房地产金融租赁发展的案例分析——以棕树区域性商贸中心为例 |
| 3.3.1 武侯区棕树区域性商贸中心规划区的概况分析 |
| 3.3.2 棕树商贸规划区发展商业房地产金融租赁的可行性分析 |
| 第4章 房地产金融租赁业对成都经济社会发展影响 |
| 4.1 房地产金融租赁业对成都的经济影响分析 |
| 4.1.1 促进房地产业的发展 |
| 4.1.2 促进关联产业发展、拉动GDP |
| 4.1.3 有利于社会经济资源的优化配置 |
| 4.2 房地产金融租赁业对成都的社会影响 |
| 4.2.1 拉动就业 |
| 4.2.2 更好地满足消费者的需求 |
| 第5章 成都市发展房地产金融租赁的SWOT分析 |
| 5.1 优势分析 |
| 5.1.1 需求旺盛 |
| 5.1.2 供给充足 |
| 5.1.3 金融租赁业务自身的优势 |
| 5.2 劣势分析 |
| 5.2.1 目前成都市房地产金融租赁缺乏法律的保护 |
| 5.2.2 房地产金融租赁在成都还属于新生事物 |
| 5.3 机遇分析 |
| 5.3.1 当前成都市房地产业的发展态势为融资租赁创造了机遇 |
| 5.3.2 紧缩性的宏观调控政策迫使房地产企业另辟融资渠道 |
| 5.4 挑战分析 |
| 5.4.1 政策性风险 |
| 5.4.2 信用风险 |
| 5.4.3 经营风险 |
| 5.4.4 市场风险 |
| 5.5 SWOT匹配分析 |
| 第6章 成都市房地产金融租赁市场规范化建议 |
| 6.1 强化宣传,转变观念 |
| 6.2 国家制定相应的政策支持 |
| 6.2.1 提供优惠政策 |
| 6.2.2 提供风险担保政策 |
| 6.3 健全法规,加强管理 |
| 6.3.1 健全法律法规、合理解决法律争议 |
| 6.3.2 统一行业监管机构 |
| 6.4 加强房地产融资租赁行业自身的业务发展 |
| 6.4.1 加强金融租赁公司内部建设 |
| 6.4.2 创新房地产金融租赁公司的业务经营 |
| 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（8）ABS融资方式在我国房地产行业的应用探讨（论文提纲范文）
| 一、融资在房地产行业中的重要性 |
| 二、我国房地产行业传统的融资方式 |
| 三、ABS融资方式在我国房地产行业可行性分析 |
| 四、ABS融资方式的实施 |
| 五、当前我国推行房地产ABS融资方式所存在的一些现实问题 |
（9）房地产融资新渠道实践探讨（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 插图 |
| 表格 |
| 第一章 导论 |
| 第一节 选题背景及意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、有关商品房建设开发融资的文献回顾 |
| 二、有关保障房体系建设开发融资的文献回顾 |
| 第三节 研究思路和方法 |
| 第四节 文章难点与创新点 |
| 注释 |
| 第二章 商品房地产开发筹资模式比较 |
| 第一节 传统融资方式 |
| 第二节 新兴融资方式 |
| 一、房地产证券化(Real Estate Securitization)概述 |
| 二、房地产投资信托基金REITs |
| (1) 美国REITs的营运特征及操作流程 |
| 三、附带住宅购买权债券 |
| 四、地价指数债券 |
| 第三节 其他手段 |
| 一、房地产回租 |
| (1) "出售-回租"融资手段实例 |
| 二、前沿货币合约 |
| 注释 |
| 第三章 我国商品房建设融资渠道现状及建议 |
| 第一节 我国房地产开发融资现状概述 |
| 第二节 银行贷款融资方式 |
| 第三节 企业债券融资方式 |
| 第四节 上市企业融资方式 |
| 第五节 境外融资方式 |
| 一、万达-麦格理合作资产证券化流程 |
| 二、万科境外"曲线贷款" |
| 第六节 房地产信托及投资基金融资方式 |
| 一、万科-新华信托的"卖房信托" |
| 第七节 房地产投资信托基金(REITs)在我国发展的现状 |
| 一、国内房地产资产境外上市 |
| 二、我国REITs市场架构的可行性及经验学习 |
| 第八节 其他融资手段 |
| 第九节 小结 |
| 第四章 保障房建设融资的国际经验 |
| 第一节 以LIHTC为主的美国住房保障体系融资经验 |
| 第二节 可负担住宅模式创新的英国公房政策融资经验 |
| 第三节 其他国家经验 |
| 第四节 小结及实用性拓展 |
| 第五章 我国保障房建设融资渠道探索 |
| 第一节 保障房建设融资概述 |
| 一、"十二五"计划保障房建设细则 |
| 二、保障房建设历史 |
| 三、保障房建设融资现状及挑战 |
| 第二节 地方政府提供资金 |
| 第三节 地方公债融资 |
| 第四节 银行信贷融资 |
| 第五节 保险资金融资 |
| 第六节 社保基金资金融资 |
| 第七节 住房公积金融资 |
| 第八节 信托资金融资 |
| 第九节 房地产投资信托基金REITs |
| 第十节 其他建设融资手段 |
| 第十一节 小结 |
| 注释 |
| 第六章 结论与建议 |
| 第一节 本文研究结论及建议 |
| 第二节 本文主题的未来展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）我国房地产信托研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 1. 引言 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外文献综述 |
| 1.2.1 国外文献综述 |
| 1.2.2 国内文献综述 |
| 1.3 研究方法、内容及框架 |
| 2. 房地产信托概述 |
| 2.1 房地产信托相关概念 |
| 2.1.1 信托与房地产信托 |
| 2.1.2 房地产信托的基本要素 |
| 2.2 房地产信托的类型、特征与职能 |
| 2.2.1 房地产信托的类型 |
| 2.2.2 房地产信托的特征 |
| 2.2.3 房地产信托的职能 |
| 3. 我国房地产信托运用概况 |
| 3.1 我国房地产信托的发展历程 |
| 3.2 我国房地产信托的主要运作模式 |
| 3.2.1 债务型信托模式 |
| 3.2.2 权益型信托模式 |
| 3.2.3 混合型信托模式 |
| 3.3 小结 |
| 4. 大力发展我国房地产信托的可行性分析 |
| 4.1 我国房地产投资市场分析 |
| 4.2 我国房地产投资信托发展的可行性 |
| 5. 我国房地产信托的运作问题、发展障碍及建议 |
| 5.1 我国房地产信托的运作问题、发展障碍 |
| 5.1.1 信息不对称 |
| 5.1.2 法律和政策不完善 |
| 5.1.3 税收体制不健全 |
| 5.1.4 监管体制不完善 |
| 5.1.5 信托产品自身局限 |
| 5.1.6 缺乏复合型人才 |
| 5.2 发展我国房地产信托的建议 |
| 5.2.1 完善信息披露制度 |
| 5.2.2 完善相关法律法规 |
| 5.2.3 健全税收体制 |
| 5.2.4 完善监管体制 |
| 5.2.5 信托产品的改革 |
| 5.2.6 完善复合型人才培养 |
| 参考文献 |
| 后记 |
| 致谢 |
四、房地产回租融资方式探析（论文参考文献）
- [1]房地产融资渠道与融资方案选择研究 ——基于DL城市综合体项目的案例分析[D]. 林良泽. 厦门大学, 2017(10)
- [2]我国房地产企业信托融资模式研究[D]. 孙楠. 北京交通大学, 2016(02)
- [3]老龄化社会视野下的房屋售后回租制度[D]. 刘杨. 内蒙古大学, 2016(12)
- [4]RG房地产项目的财务风险研究[D]. 何锦坤. 广西大学, 2014(02)
- [5]售后回租在养老地产中的运作机制研究[D]. 胡俊英. 重庆大学, 2013(03)
- [6]房地产融资租赁中套牢问题的研究[D]. 尹诗晨. 西南交通大学, 2013(S2)
- [7]成都市房地产市场金融租赁业务研究[D]. 卓文宪. 西南交通大学, 2012(10)
- [8]ABS融资方式在我国房地产行业的应用探讨[J]. 王紫琼. 企业导报, 2011(18)
- [9]房地产融资新渠道实践探讨[D]. 汪歆沁. 复旦大学, 2011(01)
- [10]我国房地产信托研究[D]. 江丽川. 西南财经大学, 2010(06)