问：店铺选址怎么进行人口密度的普查？
- 答：一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系悔竖。上下核前笑车客人数的调查重点为：
1.各站上下车乘客人数历年来的变化。
2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。
3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。
根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如：.居住人口集聚区。如新建小改含区、居民居住集中区等。.日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。 - 答：体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。店铺选址调查报告第四步 分析消费者的购买力商圈内家庭和人口的和隐消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此磨棚晌说明，该地区居民大都系工薪族瞎锋家庭，属于中等收入水平。
- 答：了解该地段家庭人口及收入水平 家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。
比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。店铺选址调查报告第二步人口密度的普查：一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。要计算一个扰慎地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口唤枣数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考缓链敬察数之内。白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
问：开店选址要分析哪些问题？
- 答：选址肯定要分正旁析很多问题了，首先你是要做什么行业的？需不需要大客流？
还是说需要一个商业圈，困清桐还是说需要一个住宅区域挺多的人口密度挺大的一个住汪坦宅区域呢？ - 答：开店选址要分析的问键物卜题，我觉得第1个就蚂岩是店面的租金和可持续性，第2个就稿穗是自己开什么类型的店，人流量是否合理。
- 答：选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交郑闭通概况:1位置拦握;2交通状况:路宽，车辆通行情简丛庆况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
，棋牌室)原料供应距离.
C店铺结构:1室内:层高，平面形状，，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外
，楼龄，门前空地，停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是否有拆迁
可能，马路中间最好无隔离带;房屋必须适合做餐饮，满足排烟，下水，排污等条件 - 答：第一、租金成本问题
店铺租金成本是开店成本比较大的一部分，将租金成本控制在合理范围之内，尽可能降低租金成本带来的困扰。
第二、客流量问题
人流量是开店必巧锋谨须要考虑的问题之一，人流量少顾客自然不会多，但是人流量过多对于某些行业的店铺也不是好事。
第三、消费群体问题
店铺基键面向什么样的消费群体也是选址必须考虑的问题，电影院开在大学城旁边和开在城乡结合部绝对是不一孝基样的。
第四、竞争力问题
店铺周围同行业的店铺的竞争压力也是选择必须要考虑的，在美食城开奶茶和在电影院开奶茶店也是不一样得效果。 - 答：开棚清店在选址的时候主要考虑三个方面的内容，第1个链改前方面就是地段一定要好，人流量要大，第2个方面就是你选择的这个位置，你是否能承担经济压力，第3个方歼改面就是周围是否有竞争的店铺。
- 答：开店选址要分析哪些问题？ 第一、租金成本问题店铺租金成本是开店成本比较大的一部分，将租金成本控制在合理范围之内，尽可能降低租金成本带来的困扰。第二、客流量问题人流量是开店必须要考虑的问题之一，人流量少腊穗顾客自然不坦掘会多，但是人流量过多对于某些行业的店铺也不是好事。第三、消费群体问题店铺面向什么样的消费群体让局核也是选址必须考虑的问题，电影院开在大学城旁边和开在城乡结合部绝对是不一样的。第四、竞争力问题店铺周围同行业的店铺的竞争压力也...
- 答：1、店铺结构
店铺选址说白了就是找个好位置，而这个脊埋丛位置可以从看它属于哪一种类型，从地理位置本身来评估：
商业中心型店址所在的地段是城市中的繁华商业区，在该地段各种商业、娱乐、服务设施林立，人流、车流数量非常的庞大，在这里的店铺辐射力很强，商圈范围也比较广泛。
准商业中心型店址所在的地段是地区性商业中心，在该地段有非常重要的交通干线相联结，但在客流量发布对比起商业中心型店址少很多，尤其是流动顾客数量更少，这种店址比较适合经营食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。
2、交通情况
交通情况是影液卜响店铺选址的一个重要因素，店铺所处地段的交通情况是可以直接影响到消费者的消费行为是否能够顺利完成，因此再考虑到方便消费者购买行为的顺利实现，在店铺选址的时候最好就是靠近车站附近，距离越近客流量就越多，消费者的购买行为就越容易实现。
3、市场竞争
一个区域的竞争情况会对店铺的经营的成功造成很大的影响，因此创业者在店铺选址的时候一定要去分析竞争对手，如果竞争对手太樱樱多，而且都有着自己的特色，这个时候就得考虑入驻以后是否有能力去抵抗同行竞争带来的压力。
4、客流量
客流量是店铺选址的重要参考因素，在有着充足客流量的地段开店，店铺才有生存下去并且持续发展的可能，因此对选址地段的客流量每隔一个小时就得分析一次，而且还需要调查那些是有效的客流量。 - 答：1.肯定是人流量，地理位置
2.附近的一个消费水平
3.房租价格
问：商铺如何选址
- 答：1、选择人口集中的地区：
要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出肆滑租，都是不错的选择。
2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类：
商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置：
交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，闷雹樱店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。
购买商蚂丛铺需要哪些证件
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
