问：写字楼是越高越好吗?
- 答：1、从价值上说：
写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。
无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都举拦盯喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是最贵的，并且不在这个规律之中，贵得离谱都有可能，而且多数开发商会将顶楼自持。
2、从环境方面来说，写字楼并不是越高越衡碰好：
超高层建筑会影响邻近的居民，大楼引起的旋风会破坏附近楼房，绿色植物也缺乏日照。在日本，法令规范达到一定高度的建筑必须内缩，以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕节省日间照明，在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照，提高室外温度；但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼，则会加剧热岛效应所带来的影响。
除此之外，建造摩天大楼也需正和要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。 - 答：在发展商的角度看，要建设一座写字楼，只有尽可能达到最大的高度，才能显示其领先于同行的开发实力；
在***的角度看，一座城市如果没有一座座摩天大厦，那称不上国际大都市；
在使用者的角度看，只有在一座摩天大厦里办公，才能使企业的形象得到有效提高，才能有气派。
有一个日本朋友曾这样问我，他说他不明白为什么广州的写字楼要盖这么高，难道要盖高楼才能显示现代化吗？其实我们查看世界上的写字楼资料，发现除了美国，世界上大部分的摩天大楼都集中在亚洲，而中闭兄国更是成为了摩天大楼的高产国，而在经济最发达的西方国家， 摩天大楼更是凤毛麟角。
我认为造成这种现象除了人口、用地的原因外，主要的原因还是东西方文化的差异造成的，西方文化比东方文化更注重人的自由，人的个性，更关心人在工作环境中的感受，而不光是一些外表上东西。
在中国走向世界的当今，在保留东方文化精髓的同时，其实我们也被西方文化所渐渐同化，我们也开始在反思，我们也需要一个以人为本的空间去工作，去生存。
我们不光需要摩天大厦的形象去支撑民族、企业的自豪感，更需要创造更多真正以人为本的写字楼，能让写字楼的人们与大自然更为亲近，能让人们看到更多的绿色，能让人们享受比写字楼还要大的自由空间，能让人们有效使用他们的思维空间，能让企业更有效地留住人才，要做橘罩到这圆态闹些，不是一个高大的写字楼可以解决的。
令人兴奋的是，现在已有一些写字楼不在乎建筑的高度，而是营造人性化的环境去争取市场，例如IDC、天安科技园、信义会馆、科达商务等，他们的共同特点是建筑物的高度一般最高不超过10层，项目的容积率只有1-3左右，没有了摩天大楼内那种不见天日，不知冷暖；而是多了一种写字楼难得的主题氛围，人情世故，还可能是一份难得的陈年回忆。
问：写字楼亮化有哪些表现手法，写字楼亮化设计方案？
- 答：写字楼亮化工程设计方法：
1、明确建筑结构，建筑外观特点，与周键悉袜边环境进行综合考虑，从光环境的需求和审美意识出发，做到功能与美观相结合，同时我们注意到灯光设计与建筑造型的相协调，且并不影响到建筑的白天景观和光污染等问题，将灯光的创意完美融入到建筑的设计意念中，通过灯光稿激真正表现出写字楼建筑高档和豪华，同时也充分表现出现创作字楼建筑的灵陆芹魂。
2、写字楼建筑顶部重点进行灯光处理，突出轮廓，传播商业价值，整体建筑立面照度均匀，让建筑从周围杂乱的灯光中脱颖而出，突出建筑的挺拔耸立和现代建筑的气息。
3、由于写字楼建筑出入口人流量较大，为了突出位置显赫，应提高照度，增加入口处的亮度。
4、光色选择：由于写字楼建筑的功能特性，外墙泛光照明的光色多采用黄、白两种光色，忌讳使用彩色光及大量的动态变化光色。
5、灯具及光源选择：我们选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全可靠这几点为首要的参考，因为这是影响到工程质量及日后维护最关键的要素。写字楼是高层建筑，日后工程维护，难度比较大！
6、照明控制方式：采用智能控制照明的方法。即辅以自动、手动控制，并实行重大节日、平时及深夜不同时间段的控制手法；遵循节能环保和可持续发展原则，通过智能照明控制系统，将写字楼建筑打造成节能环保的灯光工程。
问：写字楼一般实用面积多少
- 答：建筑面积＝＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
实用率：实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
容积率（举例说明）：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0．4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。
写字楼建筑面积：写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
写字楼使用面积：写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。
写字楼竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
以上就是对写字楼的面积进行分析介绍，也告诉大家写字楼的实际使用面积是如何计算的。 - 答：这个没有一个具体的参数，据我了解现在他们给业主说的面积是建筑面积，除去公摊面积，大的能有百分之七十就挺好了
