问：2020中国商业地产发展趋势怎么样？适合投资嘛？
- 答：企业二线城市布局扩大
2019年嫌蔽，商业地产闹源百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米，同比上升18%，投资有所增长。2019年城市布局中，百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%;二线城市新增商办用地占比增长至37.6%，较2018年提高9.8个百分点;三四线城市占比为57.7%，但占比较2018年有所回落。
2019年，百强代表企业新增商办用地较多的城市主要有盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线城市，其中长三角及珠三角区域仍是布局热点。
随着运营效率和购物体验成为新零售的落脚点，商业项目运营商愈发要适应消费者变化，积极转变布局，进行精细化运营。
—芹弯州—更多数据来请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
问：2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10是哪些？
- 答：2020年9月10日，中国房地产TOP10研究组在北京国贸大酒店召开了“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发裤皮展高峰论坛”，会上隆重发布了《2020中国房地产品牌价值研究报告》，对中国房地产品牌企业的品牌价值增长规律进行全方位解析，促进中国房地产行业持续健康发展。
中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2020中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。
2020年上半年，在“房住不炒首纯碰，因城施策”政策基调下，叠加新冠疫情防控影响，品牌企业以回归居住本质为导向，积极响应政府号者谈召和客户需求，持续为品牌注入时代基因，打造新赛道奔跑的新动能。品牌彰显投资价值，聚合资源增强发展动力；品牌凝聚产品灵魂，匠心升级构筑品质人居；品牌肩负责任担当，驰援抗疫彰显地产力量。新竞争格局下，升级品牌战略，发挥品牌整合效能，将成为优秀品牌企业持续高质量发展的重要保障。
问：中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样？
- 答：龙头房企谨慎投资仍为主旋律
2020年大碰者部分企业认为市场将呈现“前低后高”、“量价整体平稳”的走势，谨慎投资仍是行业的主旋律。
但对于部分龙镇迅头房企而言，整体谨慎的形式下伺机拿地或通过收并购的方式纳储，是逆市低价拿地的机遇。中海在业绩发布会上表示2020年将会提高土地权益投资预算至1400亿元，同比增长23%，世茂也表示投资预算与2019年持平，笑旅薯视销售情况还可调整。此外万科、融创、华润等企业均以谨慎投资为主要投资原则，聚焦收并购市场，规模房企的收并购行动从一季度以来已较为活跃。
——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。 - 答：你觉得有机构有自己的调查报告会不会实打实的告诉别的竞争对手？
- 答：1、新房需求增加中高端二手小区成热门
疫情过后，消费者对房屋的私密性、安全性需求更多，无论是刚需客户还是置换型客户，都把新房作为第一目标房源。
对于很多考虑一步到位的养老型客户，相比较老旧小区，会直接买到价高点但成熟的中高端二手小区。
于是出现中高端小区供不应求，价格不降反升，老旧小区较为“冷清”，呈现降价的态势。
2、一二线城市客户整体需求量增加
房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口，目前国外疫情还在蔓延，很多在国外工作或打算国外置业的人会聚焦国内房产市场。
很多一二线城市建房地方不多了，房源数量是固定的，这些人的回流购房， 还有本身一二线城市每年都在增加的购房者，导致其房子整体需求量增加。
3、一二线城市新房价格上涨
房产中介只是房产交易的一个环节，按兆卖照价值规律来说，房价上涨，源于供不应求；房价下降，源于供过于求。族尘逗
在二三月份刚刚复工的时候，绝大部分开发商为快速清理库存，纷纷采取降价的方式以求回笼资金，例如增加折扣，给渠道很高的佣金，“全民经纪人”营销等，刺激上客、快速成交。
随着疫情的控制和房产市场的发展，五月爆发之后，大部分一二线城市的新房价格趋近年前的水平，开发商的存货量也已经出去了一部分，剩下的一部分会兄毁在下半年采取升价措施。
4、大部分三四线城市房价平稳
三四线城市消费者没有像一二线城市那样强大的购买力，即使这几年三四线城市疯狂发展房地产，但需求有限，一二线城市资源更多，很多三四线城市的年轻人，选择在一二线城市买房，未来三四线城市房价上涨的机会不大，能够维持现在的价格标准已经不错了。
